出租房屋

暑假将完结了，很多学生都准备开学。其中留学生来英国後首要做做是找住宿，大学的宿舍是其中的选择，但很多学生也希望尝试在大学附近寻找地方。

作为房东要负上法律责任，在出租房屋前要检查租客的身份证明文件包括护照及biometric residence permit，及定期检查他们的签证是否仍然有效。这政策目的是打击非法者潜藏在社区及禁止一些房东把不合符房屋安全条例及挤迫的地方给予那些为逗留在英国而受剥削的人。根据法例，一旦发现有非法者居住在房屋中，房东可以被罚款高达 £3000.00。

学生持有 Tier 4 General签证，房东会要要求学生提供护照及签证文件证明身份。如果租客称他的护照邀交给移民处辨理签证申请，所以不能提供护照原件检查，房东不应轻易相信。房东必须在移民处的网页上的Landlords Checking Service下载表格，填写租客的資料，移民处可以在两天内回覆。

房东们要定期检查尤其是当租客的签证期满前及续期後，房东要确定他们仍然持有合法身份。即使租约已完结，房东也需要保留租客的文件一年。

房东在租出房屋前要查询谁人会居住在房屋内，有时候缴交租金的人或签署租约的人不一定会住在屋里，学生可能和其它学生和朋友同住。所以房东要查明住客是谁。查明後，房东要检查住客的护照 (小孩除外) 。房东需要检查所有租客，不能以他们的种族、姓名或囗音而选择性检查他们的身份文件。

很多时候，房东把房屋出租後，租客可能在未经房东的同意下再把房屋或其中一个房间租给其它人。在这情况下，如果房东可以证明他在租出房屋给原本的租客前已按照规定检查租客的文件，即使之後房屋发现非法人士，移民处也可能酌情处理。不过这种免责的情况只限於房东没有居住在房屋中，如果房东和租客同住的话，边境处会要求房东负责缴交罚款。

如果房东委托了房屋管理公司找寻租客及负责房屋的问题，除非管理公司跟房东有签署合约，而管理公司在合约中表明会代表房东检查租客的身份，如果管理公司没有同意代表房东检查租客的身份，即使租客是由管理公司介绍而来，检查租客的责任仍然会在於房东身上。

除了检查租客的身份外，房东也需要负责以下事项：

1. 确保房屋内的煤气系统安全

2. 检查房屋内的电力系统及用具安全

3. 提供能源效益报告 (Energy Performance Certificate)

4. 把租客缴交的押金放置在合法的政府许可的机构中

    

   为了减低争执，房东和租客之间应该签署合约，合约注明双方的责任及权利，包括双方的姓名、租金的数目、缴交租金的日期、租约年期、押金存放地方、迟交租金的後果、租客要遵守的规条等。

   出租房屋会带来不错的收入，但房东也要遵守法例确保租客的安全及他们是合法身份。如果违反了以上法例，这可能得不常失。

    

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